Retraso de una Obra de Reforma de Vivienda

Retraso de una Obra de Reforma de Vivienda

por | Clientes

La reforma de una vivienda es una tarea compleja que puede involucrar a varios profesionales y empresas.

Durante el proceso, es normal que se presenten problemas y retrasos, lo que puede afectar el resultado final y el presupuesto establecido.

En este artículo, se describen algunas estrategias para manejar adecuadamente un retraso en una obra de reforma de vivienda.

Comunicar el retraso de reforma de vivienda a todas las partes interesadas

El primer paso para manejar un retraso en una obra de reforma de vivienda es comunicarlo a todas las partes interesadas.

Esto incluye al contratista, los trabajadores, los proveedores y los propietarios o vecinos del edificio.

Es importante hacerlo de manera clara y detallada, indicando las razones del retraso y su impacto en el calendario y el presupuesto.

En este punto, también se debe establecer un nuevo calendario y presupuesto ajustado a la nueva realidad.

Identificar las causas del retraso

El siguiente paso es identificar las causas del retraso en la obra de reforma de vivienda.

Puede ser necesario hacer una revisión detallada de los procesos y actividades realizadas para detectar los problemas y establecer soluciones.

Las causas del retraso pueden ser diversas, desde problemas técnicos en la obra hasta retrasos en la entrega de materiales o trámites legales.

Una vez que se identifiquen las causas, se pueden tomar medidas específicas para solucionarlas.

Revisar el calendario y el presupuesto

Después de identificar las causas del retraso, es importante revisar el calendario y el presupuesto previstos.

Es posible que se deba extender el plazo de finalización de la obra o ajustar los costos previstos.

En algunos casos, puede ser necesario renegociar los contratos con los proveedores o los trabajadores para adaptarlos a la nueva situación.

Es importante tener en cuenta que cualquier ajuste en el calendario o el presupuesto debe ser comunicado a todas las partes interesadas.

Tomar medidas para recuperar el tiempo perdido

Una vez que se han identificado las causas del retraso y se han revisado el calendario y el presupuesto, es hora de tomar medidas para recuperar el tiempo perdido.

Esto puede incluir la asignación de más recursos para acelerar el proceso, la reorganización de las tareas para hacerlas más eficientes o la contratación de más personal para aumentar la productividad.

Es importante tener en cuenta que cualquier medida debe ser cuidadosamente planificada y coordinada para evitar problemas adicionales.

Mantener una comunicación constante

Durante todo el proceso de la obra de reforma de vivienda, es importante mantener una comunicación constante con todas las partes interesadas.

Esto incluye informar regularmente sobre el progreso de la obra, los cambios en el calendario o el presupuesto y cualquier problema que surja.

Una comunicación abierta y transparente puede ayudar a minimizar los conflictos y a encontrar soluciones más rápidamente.

En caso de que surjan problemas adicionales, es importante informar de inmediato a todas las partes interesadas y trabajar juntos para encontrar soluciones.

Documentar todo el proceso de reforma de vivienda

Es importante documentar todo el proceso de la obra de reforma de vivienda, incluyendo los retrasos y las medidas tomadas para abordarlos.

Esto puede ser útil en caso de disputas legales o para justificar cualquier cambio en el presupuesto o el calendario.

Además, la documentación puede servir como una herramienta para aprender de los errores.

La documentación de todo el proceso de una reforma de vivienda es una tarea esencial para garantizar la calidad del trabajo, facilitar la toma de decisiones, mejorar la eficiencia y la productividad, y gestionar eficazmente los recursos y el presupuesto del proyecto.

A continuación, se presentan algunos consejos para documentar todo el proceso de una reforma de vivienda:

1.- Establecer un sistema de archivo: lo primero que se debe hacer es establecer un sistema de archivo para organizar y almacenar toda la documentación del proyecto.

Es importante designar una persona responsable de mantener y actualizar el archivo de documentos y establecer un procedimiento para acceder a los documentos de forma rápida y eficiente.

2.- Documentar la planificación: desde el inicio del proyecto, se debe documentar la planificación, incluyendo el alcance del proyecto, los plazos de ejecución, los recursos necesarios, el presupuesto, el equipo de trabajo y otros aspectos relevantes.

3.- Crear un plan de trabajo: el plan de trabajo debe incluir un calendario detallado de las actividades y tareas que se realizarán en la obra, así como los responsables de cada tarea y los recursos necesarios.

4.- Documentar la ejecución: durante la ejecución del proyecto, se deben documentar todas las actividades que se realizan en la obra, incluyendo los recursos que se utilizan, las pruebas de calidad que se llevan a cabo y otros aspectos relacionados con la ejecución del proyecto.

5.- Registrar los cambios en el proyecto: es importante documentar todos los cambios que se realicen en el proyecto, incluyendo las razones por las que se realizan y los impactos que pueden tener en la obra.

6.- Controlar los riesgos: la documentación de la gestión de riesgos incluye los documentos que describen los riesgos identificados en la obra, las medidas de mitigación que se han establecido y los controles que se han implementado para minimizar los riesgos.

7.- Registrar la seguridad: la documentación de la seguridad incluye los documentos que describen las medidas de seguridad que se han implementado en la obra, los incidentes de seguridad que se hayan presentado y las acciones que se han tomado para evitarlos.

8.- Registrar la gestión financiera: la documentación de la gestión financiera incluye los documentos que describen los costos del proyecto, los gastos realizados, las facturas recibidas y otros aspectos relacionados con la gestión financiera del proyecto.

9.- Documentar las pruebas de calidad: es importante llevar un registro de todas las pruebas de calidad que se realizan en la obra, incluyendo las fechas en que se realizan, los resultados obtenidos y las acciones que se han tomado en caso de que se encuentren problemas.

10.- Registrar la finalización del proyecto: una vez que la obra está completa, se debe documentar la finalización del proyecto, incluyendo los resultados finales, los costos reales, las lecciones aprendidas y otros aspectos relevantes.

Conclusión

En conclusión, documentar todo el proceso de una reforma de vivienda es una tarea esencial para garantizar la calidad del trabajo, facilitar la toma de decisiones, mejorar la eficiencia y la productividad, y gestionar eficazmente los recursos y el presupuesto del proyecto.

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Antonio Fernández
Edefer Ingeniería Constructora
“Retraso de una Obra de Reforma de Vivienda”

Importancia de realizar una obra de reforma para un cliente

Importancia de realizar una obra de reforma para un cliente

por | Clientes

Realizar una obra de reforma en una vivienda puede ser un proyecto emocionante y desafiante, pero también puede ser costoso y complicado. A pesar de que muchas personas pueden sentirse intimidadas por el proceso, la importancia de realizar una reforma en una vivienda para un cliente no se puede subestimar.

En este artículo, exploraremos algunos de los motivos más importantes por los cuales realizar una obra de reforma puede ser crucial para el bienestar y la satisfacción del cliente.

1.- Mejorar la funcionalidad de la vivienda

Una de las principales razones por las que los clientes optan por realizar una reforma en su vivienda es para mejorar su funcionalidad.

En algunos casos, la vivienda puede no tener suficiente espacio o puede estar diseñada de una manera que no se ajusta a las necesidades del cliente.

Una reforma bien planificada y ejecutada puede ayudar a solucionar estos problemas y hacer que la vivienda sea más cómoda y funcional para el cliente.

Por ejemplo, si el cliente necesita un espacio adicional para trabajar desde casa o para practicar un pasatiempo, una reforma puede agregar una habitación o un estudio. Si la vivienda es demasiado oscura o estrecha, una reforma puede incluir la apertura de paredes para crear más espacio y luz natural.

En resumen, una reforma puede ayudar a crear una vivienda que funcione para las necesidades específicas del cliente.

2.- Aumentar el valor de la vivienda

Otra razón importante por la que los clientes pueden optar por realizar una obra de reforma en su vivienda es para aumentar su valor.

Si el cliente tiene planes de vender la propiedad en el futuro, una reforma bien planificada y ejecutada puede ser una inversión valiosa. Las mejoras en la vivienda pueden aumentar el atractivo de la propiedad y, por lo tanto, su valor en el mercado.

Por ejemplo, una reforma que incluye la actualización de la cocina o los baños, la instalación de nuevas ventanas o la renovación de los acabados puede ser una forma efectiva de mejorar el valor de la vivienda.

Si el cliente planea mantener la propiedad a largo plazo, una reforma puede ayudar a garantizar que la vivienda siga siendo atractiva y actualizada con el tiempo.

3.- Mejorar la eficiencia energética

Otra razón importante para realizar una obra de reforma en una vivienda es mejorar su eficiencia energética. La mayoría de las viviendas tienen una gran cantidad de energía que se pierde debido a problemas como la mala ventilación, la falta de aislamiento y las ventanas viejas y poco eficientes.

Una reforma que aborda estos problemas puede no solo hacer que la vivienda sea más cómoda, sino también reducir significativamente los costos de energía del cliente.

Por ejemplo, la instalación de nuevas ventanas, la adición de aislamiento en las paredes y el techo, la actualización del sistema de calefacción y la ventilación adecuada son todas mejoras que pueden ayudar a reducir el uso de energía de la vivienda.

Estas mejoras pueden ser beneficiosas para el medio ambiente, lo que puede ser importante para los clientes que desean vivir de manera más sostenible.

Además de mejorar la funcionalidad, aumentar el valor y mejorar la eficiencia energética, la seguridad y la accesibilidad son otros aspectos importantes que se pueden abordar durante una obra de reforma en una vivienda.

4.- Mejorar la seguridad

La seguridad es una preocupación importante para muchos propietarios de viviendas. Una reforma bien planificada y ejecutada puede ayudar a mejorar la seguridad de la vivienda.

Esto puede incluir la instalación de nuevas cerraduras en las puertas, la instalación de una alarma de seguridad, la adición de cámaras de seguridad, la mejora de la iluminación exterior y la instalación de sistemas de detección de humo y monóxido de carbono.

Además de estas medidas de seguridad, también se pueden abordar otros problemas de seguridad durante una reforma. Por ejemplo, si hay pisos o escaleras en mal estado, pueden reemplazarse o repararse para reducir el riesgo de caídas. Si hay cables eléctricos expuestos o equipos peligrosos en la vivienda, se pueden ocultar o reubicar.

5.- Mejorar la accesibilidad

La accesibilidad es otro aspecto importante que se puede abordar durante una reforma. Esto es especialmente relevante para aquellos que tienen movilidad reducida o discapacidades físicas. Una reforma puede hacer que la vivienda sea más accesible y fácil de usar para estas personas.

Por ejemplo, se pueden instalar rampas para sillas de ruedas, ampliar puertas y pasillos, instalar barras de agarre en el baño y la ducha, instalar un elevador o una plataforma de ascenso para acceder a diferentes niveles de la vivienda y reemplazar los interruptores de luz y los grifos por modelos más fáciles de usar.

Mejorar la seguridad y la accesibilidad no solo hace que la vivienda sea más cómoda y segura para el propietario, sino que también puede ser un factor importante para aquellos que buscan comprar una vivienda. Una vivienda segura y accesible puede ser especialmente atractiva para personas mayores o con discapacidades.

Consideraciones finales

Realizar una obra de reforma en una vivienda puede ser un proceso emocionante y gratificante. No solo puede mejorar la funcionalidad y el valor de la vivienda, sino que también puede mejorar la eficiencia energética, la seguridad y la accesibilidad.

Sin embargo, antes de iniciar una obra de reforma, es importante que el propietario de la vivienda tenga en cuenta algunos factores clave. Estos pueden incluir el costo de la reforma, el tiempo necesario para completarla, los permisos y regulaciones locales, así como la selección del contratista y la planificación del proyecto.

Es importante trabajar con un contratista experimentado y confiable para garantizar que la obra de reforma se realice de manera eficiente y segura. Además, es importante tener un plan detallado y realista para el proyecto, incluyendo un presupuesto y un calendario.

En conclusión, realizar una obra de reforma en una vivienda puede ser una inversión valiosa para el propietario.

No solo puede mejorar la funcionalidad y el valor de la vivienda, sino que también puede mejorar la eficiencia energética, la seguridad y la accesibilidad.

Si está considerando realizar una obra de reforma, es importante tener en cuenta los factores clave y trabajar con un contratista de confianza.

Antonio Fernández
“Importancia de realizar una obra de reforma para un cliente”
Edefer Ingeniería Constructora S.L.

Problemas En La Estructura De Hormigón

Problemas En La Estructura De Hormigón

por | Estructura Hormigón

Por sí mismo, el hormigón es un material de construcción muy duradero.

El magnífico Panteón de Roma, la cúpula de hormigón no reforzado más grande del mundo se encuentra en excelentes condiciones después de casi 1.900 años.

Sin embargo, muchas estructuras de hormigón del siglo pasado (puentes, carreteras y edificios) se están desmoronando. Muchas estructuras de hormigón construidas este siglo serán obsoletas antes de su final.

Dada la supervivencia de las estructuras antiguas, esto puede parecer curioso. La diferencia fundamental es el uso moderno de refuerzo de acero, conocido como barras de refuerzo , ocultas dentro del hormigón.

El acero está hecho principalmente de hierro, y una de las propiedades inalterables del hierro es que se oxida. Esto arruina la durabilidad de las estructuras de hormigón de manera que son difíciles de detectar y costosas de reparar.

Si bien la reparación puede justificarse para preservar el legado arquitectónico de los edificios icónicos del siglo XX, como los diseñados por usuarios de hormigón reforzado como Frank Lloyd Wright , es cuestionable si esto será asequible o deseable para la gran mayoría de las estructuras.

El escritor Robert Curland, en su libro Concrete Planet , estima que los costos de reparación y reconstrucción de la infraestructura de hormigón, solo en los Estados Unidos, serán de billones de dólares, que serán pagados por las generaciones futuras.

El refuerzo de acero fue una innovación espectacular del siglo XIX. Las barras de acero añaden resistencia, lo que permite la creación de estructuras largas en voladizo y losas más delgadas y menos soportadas. Acelera los tiempos de construcción, ya que se requiere menos hormigón para verter tales losas.

Estas cualidades, impulsadas por la promoción asertiva y en ocasiones engañosa de la industria del hormigón a principios del siglo XX, llevaron a su popularidad masiva.

El hormigón armado compite contra tecnologías de construcción más duraderas, como estructuras de acero o ladrillos y morteros tradicionales. Alrededor del mundo, ha reemplazado a las opciones ambientalmente sensibles y de bajas emisiones de carbono, como ladrillos de barro y tierra apisonada , prácticas históricas que también pueden ser más duraderas.

Los ingenieros de principios del siglo XX pensaban que las estructuras de hormigón armado durarían mucho tiempo, tal vez 1.000 años. En realidad, su tiempo de vida es más como 50-100 años, y a veces menos. Los códigos y políticas de construcción generalmente requieren que los edificios sobrevivan durante varias décadas, pero el deterioro puede comenzar en tan solo 10 años.

Muchos ingenieros y arquitectos señalan las afinidades naturales entre el acero y el hormigón: tienen características de expansión térmica similares, y la alcalinidad del hormigón puede ayudar a inhibir el óxido. Pero todavía hay una falta de conocimiento sobre sus cualidades compuestas, por ejemplo, en lo que respecta a los cambios de temperatura relacionados con la exposición al sol .

Los muchos materiales alternativos para el refuerzo de hormigón, como el acero inoxidable, el aluminio y los compuestos de fibra de polímero, aún no se usan ampliamente. La asequibilidad del refuerzo de acero es atractiva para los desarrolladores. Pero muchos planificadores y desarrolladores no consideran los costos extendidos de mantenimiento, reparación o reemplazo.

Existen tecnologías que pueden abordar el problema de la corrosión del acero, como la protección catódica , en la que toda la estructura está conectada a una corriente eléctrica que inhibe la oxidación. También hay nuevos e interesantes métodos para monitorear la corrosión, por medios eléctricos o acústicos .

Otra opción es tratar el hormigón con un compuesto que inhibe la oxidación, aunque estos pueden ser tóxicos e inapropiados para los edificios. Existen varios inhibidores no tóxicos nuevos, que incluyen compuestos extraídos de bambú y “biomoléculas” derivadas de bacterias.

Fundamentalmente, sin embargo, ninguno de estos desarrollos puede resolver el problema inherente de que poner acero dentro del hormigón arruina su durabilidad potencialmente grande.

Los costos ambientales de la reconstrucción

Esto tiene serias repercusiones para el planeta. El hormigón es el tercer mayor contribuyente a las emisiones de dióxido de carbono, después de los automóviles y las plantas de energía alimentadas con carbón.

La fabricación de cemento por sí sola es responsable de aproximadamente el 5% de las emisiones mundiales de CO₂ . El hormigón también constituye la mayor proporción de residuos de construcción y demolición, y representa aproximadamente un tercio de todos los residuos de vertederos .

Reciclar el hormigón es difícil y costoso , reduce su resistencia y puede catalizar reacciones químicas que aceleran la descomposición. El mundo necesita reducir su producción de hormigón, pero esto no será posible sin construir estructuras más duraderas.

La aceptación generalizada del hormigón armado puede ser la expresión de una visión tradicional, dominante y finalmente destructiva de la materia como inerte. Pero el hormigón armado no es realmente inerte.

El hormigón se percibe comúnmente como un material similar a la piedra, monolítico y homogéneo. De hecho, es una mezcla compleja de piedra caliza cocida, materiales similares a la arcilla y una gran variedad de agregados rocosos o arenosos. La piedra caliza en sí es una roca sedimentaria compuesta de conchas y coral, cuya formación está influenciada por muchos factores biológicos, geológicos y climatológicos.

Esto significa que las estructuras de hormigón, a pesar de todas sus cualidades superficiales similares a piedras, en realidad están hechas de esqueletos de criaturas marinas molidas con roca. Se necesitan millones y millones de años para que estas criaturas marinas vivan, mueran y se conviertan en piedra caliza. Esta escala de tiempo contrasta crudamente con la duración de la vida de los edificios contemporáneos.

El acero a menudo se percibe como inerte y resistente también. Términos como “Edad de Hierro” sugieren una durabilidad antigua, aunque los artefactos de la Edad de Hierro son comparativamente raros precisamente porque se oxidan. Si el acero de construcción es visible, puede mantenerse, por ejemplo, cuando el Puente del Puerto de Sydney se pinta y repinta repetidamente .

Sin embargo, cuando está incrustado en hormigón, el acero está oculto pero secretamente activo. La humedad que ingresa a través de miles de pequeñas grietas crea una reacción electroquímica. Un extremo de la barra de refuerzo se convierte en un ánodo y el otro un cátodo, formando una “batería” que impulsa la transformación del hierro en óxido. Se puede expandir la barra de refuerzo hasta cuatro veces su tamaño, agrandando las grietas y forzando al hormigón a romperse en un proceso llamado astillado , más conocido como “cáncer del hormigón”.

Sugiero que debemos cambiar nuestra forma de pensar, reconocer el hormigón y el acero como materiales activos y vibrantes . No se trata de cambiar ningún hecho, sino de reorientar cómo lo entendemos y actuar en base a esos hechos. Evitar el desperdicio, la contaminación y la reconstrucción innecesaria requerirán pensar mucho más allá de las concepciones disciplinarias del tiempo, y esto es especialmente cierto para las industrias de la construcción.

Las civilizaciones colapsadas del pasado nos muestran las consecuencias del pensamiento a corto plazo. Deberíamos centrarnos en construir estructuras que resistan el paso del tiempo, no sea que acabemos con artefactos descomunales y abandonados que ya no encajan en su propósito original más que las estatuas de la Isla de Pascua .

Antonio Fernández
“EDEFER Ingeniería Constructora S.L.”
“Problemas en la estructura de hormigón”

Como Afecta La Humedad En La Construcción

Como Afecta La Humedad En La Construcción

por | Humedad en la construcción

Cuando tienes un plazo ajustado y un presupuesto para un proyecto de construcción, la humedad es uno de tus peores enemigos. Prolongar los tiempos de secado y curado pueden tener efectos significativos en la calidad de un proyecto terminado.

Al planear y trabajar en un proyecto, debe tener en cuenta el clima y la temperatura ambiente, ya que ambos afectan los niveles de humedad relativa.

Para garantizar la finalización oportuna y los resultados exitosos de un trabajo, los contratistas recurren al control de la humedad en el sitio de construcción para evitar problemas relacionados con la humedad.

Cómo afecta la humedad los sitios de construcción:

1.- Calidad de trabajo reducida

Cuando no manejas altos niveles de humedad con el control de humedad en el sitio de construcción, los revestimientos y acabados pueden no alcanzar nunca su dureza máxima.

Si los revestimientos sirven como una barrera protectora, los elementos cubiertos pueden experimentar putrefacción prematura, corrosión o deterioro.

También corre el riesgo de que el acabado no se adhiera a una superficie adecuadamente.

2.-Degradación de la calidad del material

Los fabricantes tienen especificaciones con respecto a las temperaturas y los niveles de humedad relativa para la aplicación o instalación exitosa de sus productos.

Los altos niveles de humedad dificultan el cumplimiento de estas especificaciones, lo que podría anular la garantía si un producto experimenta problemas en el futuro.

3.-Productividad reducida

Cuando los niveles de humedad relativa son altos, los revestimientos superficiales y los adhesivos tardan más en secarse y curarse, especialmente cuando las temperaturas son bajas.

Los tiempos de secado prolongados pueden llevar a inactividad alta de los trabajadores, reprocesos y el riesgo de retrasarse. De manera similar, si los materiales de construcción, tales como madera u hormigón, no tienen el contenido de humedad especificado, los contratistas de pisos o pintura no pueden realizar trabajos hasta que los materiales estén dentro del rango.

4.-Problemas presupuestarios

La humedad en un sitio de construcción tiene el potencial de provocar el crecimiento de moho, el curado incorrecto del cemento, las estructuras metálicas corroídas, el deterioro prematuro, las capas superficiales que no se secan y los adhesivos que no funcionan correctamente. Este tipo de problemas llevan al dinero mal gastado en mas mano de obra y materiales.

5.- Problemas con los productos de madera

La madera es sensible al ambiente circundante. Cuando los niveles de humedad relativa aumentan, también lo hace el contenido de humedad de la madera.

Los altos niveles de humedad conducen a deformación, expansión y pandeo. Estos problemas ocurren más rápido en temperaturas más cálidas.

6.-Problemas futuros de moho

El moho adora la humedad. Cuando los niveles de humedad relativa son mayores al 60 por ciento en un sitio de construcción, los materiales pueden convertirse en un hogar principal para las esporas de moho.

El peligro con el moho es que una espora solitaria pasa desapercibida cuando se adhiere a las superficies. Si los materiales de construcción contienen moho y no hay control de humedad en el sitio de construcción, el hongo continuará creciendo y propagándose, causando posibles problemas de salud y costosas reparaciones.

Toma las riendas del control de humedad en el sitio de construcción

No puedes controlar el clima, pero puedes controlar las condiciones ambientales en un sitio de trabajo.

Las soluciones temporales de control de humedad que están diseñadas a medida para su proyecto le permiten ajustar las temperaturas, los puntos de rocío y los niveles de humedad relativa según las especificaciones exactas que necesita.

Cuando controlas estas variables, también mejoras las condiciones para tus trabajadores, que se sentirán más cómodos, estarán más sanos, completarán las tareas más rápido y finalmente serán más productivos porque los materiales tendrán el contenido de humedad correcto.

Tenemos un profundo conocimiento de los materiales de construcción y el control del clima, lo que nos permite proporcionar servicios que aceleran los tiempos de secado, reducen los costos y mantienen la integridad de los materiales de construcción.

Nuestras soluciones son energéticamente eficientes y eliminan la dependencia de ciertos sistemas y pueden permitir que un proyecto gane créditos. Aprenda lo fácil que es obtener control sobre las condiciones ambientales en sus obras al hablar hoy profesionales al respecto.

Antonio Fernández
“EDEFER Ingeniería Constructora S.L.”
“Como afecta la humedad en la construcción”

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